Закон обмежує можливості наймача або власника квартири при самостійній заміні радіаторів. Згідно зі статтями 44 і 46 Житлового кодексу РФ, батарею, як частину спільної часткової власності, можна замінити тільки за рішенням усіх пайовиків на загальних зборах .Sep 25, 2018
Це регламентується проставленням Уряду РФ № 491, п. 6. Тому згідно із законом заміна будь-яких елементів в системі опалення повинна узгоджуватися з керуючою компанією (КК). Це пов’язано з єдиною системою опалення, яка розраховується для кожного житлового будинку окремо.
Несправний же радіатор, що перебуває в аварійному стані (про що обов’язково повідомляють керуючу компанію), міняють безоплатно через ЖЕК, як частину загальнобудинкового майна. Такі роботи щомісяця оплачують усі мешканці будинку як власники, так і наймачі, згідно зі статтею “утримання будівлі та ремонт”.
Відповідно обов’язок із заміни радіатора лежить на керуючій організації і здійснюється за рахунок плати за утримання житлового приміщення. Звертаємо увагу, що керуюча організація може замінити радіатори, тільки якщо вони перебувають в аварійному стані.